ตลาดค้าปลีกของฮ่องกงเผชิญกับปัญหา ‘การฟื้นตัวไม่ตามเป้า’ เนื่องจากมีผู้ป่วยโควิด-19 เพิ่มขึ้นท่ามกลางพาเหรดเปิดพรมแดนของเมือง
การฟื้นตัวของตลาดค้าปลีกในฮ่องกงมีแนวโน้มที่จะเป็นไปอย่างเชื่องช้าและไม่แน่นอน เนื่องจากการติดเชื้อโควิด-19 ที่เพิ่มขึ้น ในจีนแผ่นดินใหญ่ และอุปทานที่ล้นเหลือจำนวนมหาศาลจำกัดการกระตุ้นจากการเปิดพรมแดนอีกครั้ง ตามการระบุของผู้นำอุตสาหกรรม
John Lee Koon-lam เลขาธิการสมาคมอุตสาหกรรมและพาณิชย์ฮ่องกง (Hong Kong Industry and Commerce Elite Association) ซึ่งมีจำนวนเกือบ 200 ราย ระบุว่าการเพิ่มขึ้นของจำนวนการสอบถามจากผู้เช่าร้านค้า ระบุว่า ผู้มาเยือนแผ่นดินใหญ่จำนวนมากจะเดินทางกลับในช่วงสั้นๆ นักธุรกิจและนักการเมืองเป็นสมาชิก
“เนื่องจากแนวโน้มที่ไม่แน่นอนของการแพร่ระบาดและจำนวนผู้ติดเชื้อที่สูงในจีนแผ่นดินใหญ่ กิจกรรมทางเศรษฐกิจข้ามพรมแดนเลยถูกขัดขวางและร้านค้าปลีกระดับหรูอาจเห็นยอดขายเหลืออยู่ในระดับต่ำเนื่องจากการล็อกดาวน์ 3 ปีได้เปลี่ยนพฤติกรรมการจับจ่ายของชาวแผ่นดินใหญ่” Lee กล่าว
โดยอัตราการว่างงานในย่านช็อปปิ้งยอดนิยมอย่าง คอสเวย์เบย์ (Causeway Bay) และมงก๊ก (Mong Kok) อยู่ที่ 12.9 เปอร์เซ็นต์ 5.8 เปอร์เซ็นต์ และ 8.9 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม ซึ่งสูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดอย่างมาก
Annie Tse ประธานสมาคมบริหารการค้าปลีกฮ่องกงซึ่งมีสมาชิกสมาคมกว่า 9,000 คน กล่าวว่า สัปดาห์วันหยุดอาจเป็นข่าวร้ายมากกว่าข่าวดีสำหรับร้านค้าปลีกในเมือง
“สถานการณ์ในเดือนมกราคมยังไม่ดีนัก วันตรุษจีนเป็นวันหยุดยาว และมีแนวโน้มว่าจะมีการเดินทางออกนอกประเทศมากขึ้น เมื่อชายแดนเปิดขึ้นอีกครั้ง อาจมีชาวท้องถิ่นจำนวนมากขึ้นที่เดินทางกลับแผ่นดินใหญ่เพื่อร่วมเทศกาลเยี่ยมญาติ เราคาดว่าช่วงครึ่งแรกของปี 2566 จะยังอยู่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายมาก” Tse กล่าว
นอกจากนี้สมาชิกสมาคมบางคนคาดว่าสถานการณ์จะเลวร้ายยิ่งกว่าในปี 2565 เนื่องจากมีโอกาสเกิดการระบาดของไวรัสโคโรนามากขึ้น การขาดแคลนแรงงาน และการที่ผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะกลับมา
ในเดือนพฤศจิกายน ยอดค้าปลีกในฮ่องกงมีมูลค่า 2.95 หมื่นล้านดอลลาร์ฮ่องกง ลดลง 4.2% จากเดือนตุลาคม ตามข้อมูลของทางการ ตัวเลขดังกล่าวถือเป็นการลดลงรายเดือนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคมเมื่อยอดขายลดลง 13.8 เปอร์เซ็นต์
ยอดขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบปีต่อปีเป็นเพราะฐานที่ต่ำในต้นปี 2565 เมื่อไวรัสโคโรนาระลอกที่ 5 แพร่ระบาดในฮ่องกง เธอกล่าวเสริม
“เจ้าของบ้านบางรายแทบรอไม่ไหวที่จะเสนอสัญญาเช่าระยะยาวและขึ้นค่าเช่าเมื่อมีการประกาศเปิดพรมแดนอีกครั้ง” เธอกล่าว เธอขอความเข้าใจจากพวกเขา โดยอธิบายว่าการเปิดพรมแดนอีกครั้งไม่ได้หมายความว่าธุรกิจจะกลับมาเป็นปกติในทันที
นอกเหนือจากการฟื้นตัวของยอดขายที่ไม่แน่นอนเจ้าของพื้นที่ค้าปลีกยังเผชิญกับความท้าทายจากอุปทานที่เพิ่มขึ้น ในแง่ของพื้นที่ห้างสรรพสินค้าใหม่ ปี 2566 จะมีการเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบปีเดียวในรอบสองทศวรรษที่ 3.9 ล้านตารางฟุต
ตามข้อมูลของ Colliersส่วนใหญ่จะมาจากส่วนค้าปลีกของการพัฒนาเชิงพาณิชย์ Airside ของ Nan Fung Development ใน Kai Tak ซึ่งคาดว่าจะให้พื้นที่รวมประมาณ 700,000 ตารางฟุตและเจ้าของศูนย์การค้าคาดว่าจะดำเนินโปรแกรม โปรโมชั่น และกิจกรรมรื่นเริงเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว
ตัวอย่างเช่น ศูนย์การค้า Sun Hung Kai Properties หกแห่งในฮ่องกงจับมือกันเป็นครั้งแรกกับห้างสรรพสินค้า Parc Central ในเมืองเทียนเหอ มณฑลกวนโจว เพื่อเปิดตัวรางวัลการใช้จ่ายข้ามพรมแดน จูดี้ โจว ผู้จัดการทั่วไปฝ่ายเช่าที่ Sun Hung กล่าว ไก่ เรียลเอสเตท เอเจนซี่.
อย่างไรก็ตาม จำนวนร้านค้า สำนักงาน และข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมลดลง 36 เปอร์เซ็นต์ในปีที่แล้ว เหลือเพียง 4,431 ข้อเสนอ ซึ่งต่ำที่สุดเป็นอันดับสองนับตั้งแต่เริ่มบันทึกในปี 1996 ตามข้อมูลของ Ricacorp Properties ความต้องการได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ตลาดหุ้นตกต่ำ และอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น
